西安第二座凯德广场来了，为城东打造灵魂之作！
一个商业综合体的开发，不仅仅是地产范畴，更是一座城市发展和运营的问题，当代商业的发展必定会与城市经济、产业氛围、消费能力等和谐、合拍、互动。这一次，映入我们眼帘的，是来自新加坡的凯德集团，它又将如何从宏观到微观，献给西安一个全新作品呢？
凯德，亚洲第一商业运营商
凯德集团总部设于新加坡，截止2017年12月31日，多元化房地产业务包括商业综合体、购物中心、服务公寓、办公楼、住宅等遍及全球30多个国家的150多个城市。2017年福布斯首次推出的全球最受信赖的公司榜单中，凯德位列房地产公司排名首位。
| 重庆来福士广场 |
自1994年进驻中国，凯德凭借雄厚的资产、先进的设计理念和开发技能以及卓越的运营管理能力，时刻践行着满足消费者变化需求的经营理念，历经二十余年耕耘，已在中国39座城市拥有和管理了超过170个项目，其在西安的发展节奏也是张弛有度。凯德广场·新地城于2012年揭幕，一键激活南二环的商业潜力，以低调务实的商业性格影响并推动着城南区域消费导向，至今已成为西安卖场中最具人气的购物中心之一。
| 杭州来福士中心 |
开业之初，凯德广场·新地城以“十国盛宴”，3个月飞速成就了餐饮在业界的销售奇迹，首推的 “开放式”用餐体验顾客青睐、同业效仿，造就了一时间经久不息的话题。稳健的6年经营中，根据商业大环境的不断变化与竞争的持续涌入，适时进行品牌的调整与提升，业态的重构与优化，为凯德商业在西安的进一步拓展提供坚实基础。
| 凯德广场·新地城 |
除此以外，凯德的出色运营能力也是商户资产增值的重要助力。物业360° 全方位保障基础服务、营运有效统筹，与品牌默契深耕、营销活动突破求新，场场制造城市影响力，加之凯德星体系对会员忠诚度的有效导流，凯德广场·新地城客流量与日俱增，不断赢得老商户信任和新商户信心，也收获了西安市民的肯定。
当然，在这些点滴背后，是凯德在投资、运营和资本运作等整体产业链上的深厚功力，还有稳健的发展步伐，其与本地结合的强大基因，也难以被轻易复制。六年过去了，凯德是否有这样的企图心，在大西安追赶超越的发展趋势下，用更好的作品与西安城握手言欢？
| 南二环的车水马龙 / 张云洲 |
大西安东拓，凯德浐灞“首秀”
随着近期《2018大西安发展规划》的正式公布，“多轴线、多中心、多组团”的空间发展模式，“三轴三带多中心”的大西安空间结构跃入眼前。最引人注目的，当属积极实施东拓战略，超前谋划，整合西安各东部板块，使东部区域成为开放新高地、国际化大通道、服务业增长极。并以浐灞生态区欧亚经济论坛、丝路国际会展中心、国际港务区国际陆港、西安奥体中心为核心，打造生态型现代服务东部新中心。
长时间以来，浐灞在西安市民眼里的一贯认知都和生态宜居分不开，从世园会到湿地公园，从领事馆区到云创人才基地，浐灞城市面貌的每一次更新，都成为我们朋友圈里经常出现的一部分，面对其凸出的强大发展优势和良好发展愿景，凯德自然不会“放过”。
在审时度势、研判西安商业环境、深入考究消费者特点之后，凯德凭借其成熟的操盘能力与国际化的前沿理念因地制宜，让第二座凯德广场成为浐灞乃至整个城东万众期待的商业中心，凯德广场·御锦城由此浮出水面。
放眼整个大城东区域，一个曾经的时尚真空地带，标配商业缺失，固有业态单一，随意的走在纺织城的街头，时光仿佛穿越到了上世纪90 年代，大厂大社区的生活场景依稀留存，熟悉的旧时街道，熟悉的西安老味儿不经意间勾起了多少人绵长的回忆。
然而，谁能说城东就不需要现代都市的发展诉求呢？未来三年，已经投入使用的地铁1、3号线，和正在建设中的地铁5、6、9号线将覆盖大城东区域的交通干道，将北至广运潭，南到雁鸣湖的城市版图有机的联系在一起，因为浐灞与纺织城的全面融合，凯德广场·御锦城的视野将不仅仅局限于周边3km以内的成熟社区，而是从此开启城东商业的2.0时代。
| 制图 / 悦西安 |
城东商业2.0，凯德奠定时尚版图
数据显示，目前浐灞生态区累计落地项目160个，引进世界500强、国内300强等企业52家，完成投资1600多亿元。与万达、华润、宝能、中国中铁、中国铁建、万科、绿地、恒大等“龙头”企业合作，形成“3支柱3主导2特色”的产业格局，仅2016年新增注册企业5021家，同比增速33.9%；今年1季度新注册企业861家，同比增加172%，产业聚集效应凸显。
| 图 / 屈涛 |
浐灞拥有的宜居生态环境、优质地产的次第开发、国际企业的陆续进驻，让这里的消费诉求变得越来越重要。凯德广场·御锦城适时而动的填补区域空白，成为消费诉求的商业范本。
但有一点不得不提，人口热力图表明，整个城东尤其是在浐灞，社区较为集中的分布于主要的成熟片区，作为西安的生态名片，浐灞很多土地又向城市生态建设用地倾斜，当然不可能像主城区一样，楼宇鳞次栉比，生活空间局促，伴随产生商业拥挤、品牌同质化竞争导致了无生趣的商业形态，某种程度上说，御锦城是稀缺的，也是一个必然出现的产物。
| 图 / 李文博 |
2019年第二季度，凯德广场·御锦城的开业将彻底改变浐灞的商业格局，不但给这一片区家庭的生活方式，提供了绝佳的范本，也将重新定义整个浐灞的时尚版图。
为城东打造向心而生的灵魂之作
奢华于外，舒适由心。凯德广场·御锦城针对区位价值、环境因素、客群性质等进行深度剖析与多维度整合，意在为该区域重塑多元化生活理念，从而制定出符合区位的精准定位，以品质勾勒西安。
第二座凯德广场不同于南二环的商务范儿，全新的巨轮造型设计沿河而生，凸显水、绿、建筑与生态的完美组合、人文与时尚碰撞的相得益彰！宣示着一种全新的创意体验生活方式，并以此满足和开发民居需求，实现区域期待中的优质生活构想。
| 效果图停车场位置即凯德广场·御锦城二期 |
自 2016 年底正式启动以来，御锦城已于开业前 16 个月取得了出租率 60%的超市场预期表现。满足周边市民全天候需求，正是御锦城向心而生最重要的前提，在探索优质生活，打造全龄化生活空间的方向下，未来商业项目的二期将与正在建设的商业一期无缝衔接，而两栋SOHO公寓也会相继启动，共同打造区域商业新格局，为浐灞的时尚品味代言！
如今，凯德广场·御锦城正在紧张有序的建设中，项目招商中心已于今日落成，我们可以在这里更全面的了解开业前的筹备进度：
通过影院选美会、目标健身品牌全国范围内的实力考究、超市调研与深度经营交流学习等精细化作业流程，凯德优选出三大各具特色的主力店：西北首家超概念长江银兴国际影城、西北首家卜蜂莲花PLUS精品超市、含星空泳池的健身旗舰店，以及西安早教市场口碑排名首位的澳洲袋鼠，塑造一个高品质的儿童商业聚合高地。
那些即将成为浐灞人，和即将成为御锦城目标客群的新西安人，他们和凯德一起缔造的时尚气息，正是建设城市的中坚力量。
我们有理由相信，落子城东对于凯德集团而言才是西安拓展的刚刚开始，一边是拥有强大资产和运营能力的凯德，一边是信心十足追赶超越的大西安，在史上最好的发展机遇下，凯德加大投资和扩张力度是其在中国市场稳步前行的必然选择，打造有灵魂的购物中心也将是这个精耕细作的企业最本质的夙愿。同时，悦君也期待在今年6月的招商发布大会上，能发现凯德广场·御锦城的更多精彩故事。
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法律顾问 / 张晓哲
北京大成（西安）律师事务所
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